苫小牧の一戸建て、マンション、土地等の不動産売却査定

早く売るポイントは、相場を知ること！

住まいの売却にあたりどれくらいの価値があるのか、まずは査定してもらい、近隣の売却事例など平均的な価格を知っておきたいものです。その後、査定金額をもとに実際に広告で表示する販売価格を設定します。
なるべく高く売却したいと考えがちですが、相場からかけ離れた金額にすると、問い合わせも少なく、売れるのに時間がかかることになりかねません。

1.販売価格はだれが決める？

販売価格を最終的に決めるのは売主なので「査定金額より高めのいくらにしたい」と希望してもOKです。

不動産会社によっては、媒介契約を結びたいために査定金額を高くしたり、売主が希望する価格が高いと思ったりしても、そのまま受け入れることがあります。

結局あとで値下げすることになって、困るのは売主側です。不動産会社は相場を把握しているプロ。査定金額の根拠、適正な金額はどのくらいかなど、具体的なアドバイスをじっくり聞いたうえで希望価格を伝えましょう。

2.高く売れる場合ってどんな時？

たとえば購入希望者が「3月までにこの学校区で」と、時期やエリア、学校区を限定で探している時や、売却物件が少ないシーズンや地域である場合は、相場より高く売れることもあるようです。

やはりその時の需要と供給のバランスによります。

不動産会社（担当者）は、パートナー。信頼できる不動産会社（担当者）を選びましょう！

不動産売却では、媒介（仲介）を依頼する会社や担当者によっても売れる金額や時期が大きく変わります。

最後のポイントとしては、どこが自分たちの所有物件を信頼して任せることが出来るか確認しておきましょう。

1.不動産会社（担当者）の選び方は？

売主の希望を聞いて実際に情報を流したり、広告を出したりして買い手を見つけてくれるのは不動産会社の担当者です。

自分たちの話をきっちり聞いてくれる人もいれば、熱意が感じられないと思うケースが出てくるかもしれません。

不動産仲介業者等の場合、それぞれの業務の一連の流れを、担当者一人で全て行います。

仲介業であれば、販促用のチラシ作成、不動産査定、物件案内、ローン担当者とのやり取り、重要事項の説明など1から10まで全ての業務です。

一部担当する業務を分けていたりする部分もありますが、基本的には一人で業務を行います。

サービスの質については会社の力よりも、個人の力によるものが大きいと言えます。

また、大手不動産業者ではフランチャイズ制度を採用し、規模の拡大を行っている会社があります。

ノウハウや研修プログラムにより、安定したサービスの提供がしやすい反面、思わぬ所で不祥事が出てしまうこともあります。

このように、不動産業は他の業種には見られない特殊な働き方をしているといっても過言ではありません。

会社の知名度だけで判断しても、あまり意味がないものとなります。

親身になって相談に乗ってくれて、不動産のプロとしての経験や知識をもってアドバイスしてくれる担当者を選ばれることをお勧めします。

知名度の高さなどからつい自分の知っている会社を選んでしまいがちですが、その会社が良いかどうかは担当者がつくまで分かりません。あなたがその会社を知っている理由は、主に認知度を高めるための広告費用を沢山使い、宣伝を多くしているにすぎないことが多いのです。

あまり会社の大きさには拘らず、担当者の誠実さを判断するようにしましょう。